Составление смет на строительство

Составляем сметы на строительство, ремонт и отделочные работы для частных заказчиков, компаний и подрядчиков. Рассчитываем объёмы работ и материалов по проекту, чертежам, ведомости или предоставленным исходным данным.

Также проверяем готовые сметы: сопоставляем позиции с документацией, выявляем пропущенные работы, повторы и расхождения в объёмах.

Когда нужна строительная смета

• перед строительством частного дома;
• при планировании ремонта квартиры или помещения;
• для расчёта бюджета коммерческого объекта;
• перед выбором строительного подрядчика;
• для сравнения нескольких предложений;
• при согласовании объёмов работ;
• для проверки сметы исполнителя;
• при изменении проекта или состава работ;
• для расчёта дополнительных работ.

Что мы можем подготовить

Смета на строительные работы

Формируем перечень работ, единицы измерения, объёмы и стоимость на основании предоставленной документации.

Смета на ремонт и отделку

Рассчитываем демонтажные, подготовительные, черновые и чистовые работы. Состав разделов зависит от проекта и состояния помещения.

Расчёт материалов

Подготавливаем ведомость основных материалов по доступным исходным данным. Учитываем единицы измерения и технологический запас, если его можно обоснованно определить.

Проверка готовой сметы

Анализируем документ заказчика или подрядчика, проверяем структуру, объёмы и соответствие предоставленному проекту.

Сравнение предложений подрядчиков

Приводим предложения к сопоставимому виду и показываем, какие работы, материалы или условия включены не во все варианты.

Корректировка сметы

Обновляем расчёт после изменения проекта, объёмов, перечня работ или согласованных цен.

Для каких объектов составляем сметы

• частные дома и коттеджи;
• квартиры;
• офисы;
• магазины и помещения услуг;
• склады;
• производственные и хозяйственные помещения;
• отдельные этапы строительства;
• ремонтные и отделочные работы.

Возможность расчёта конкретного объекта определяется после изучения исходных материалов.

Какие разделы можно включить

В зависимости от проекта смета может содержать:

• подготовительные работы;
• демонтаж;
• земляные работы;
• фундамент;
• стены и перегородки;
• перекрытия;
• кровлю;
• фасад;
• окна и двери;
• черновую отделку;
• чистовую отделку;
• полы и потолки;
• инженерные и другие разделы при наличии достаточных исходных данных;
• сопутствующие и дополнительные работы.

Точный состав разделов согласовывается до начала расчёта.

Что получает заказчик

В зависимости от задачи результат может включать:

• структурированный перечень работ;
• единицы измерения;
• расчётные объёмы;
• цены работ;
• стоимость по разделам;
• итоговую стоимость;
• ведомость основных материалов;
• комментарии к спорным или отсутствующим данным;
• перечень допущений;
• замечания к проверяемой смете;
• варианты корректировки после уточнения проекта.

Формат и детализация результата согласовываются до начала работ.

Какие документы нужны

Для точного расчёта желательно предоставить:

• проект или комплект чертежей;
• планы помещений;
• размеры и площади;
• ведомость объёмов работ, если она есть;
• спецификации;
• описание конструкций и материалов;
• дизайн-проект для отделочных работ;
• фотографии существующего объекта;
• готовую смету для проверки;
• коммерческие предложения подрядчиков;
• требования к детализации расчёта.

Чем полнее исходные данные, тем меньше допущений потребуется.

Можно ли составить смету без проекта

Предварительный расчёт возможен по планам, размерам, фотографиям и описанию задачи. Однако такой документ будет содержать допущения и не заменит расчёт по полноценной проектной документации.

Если исходных данных недостаточно, мы укажем, какую информацию необходимо уточнить. Неопределённые объёмы не следует выдавать за точные.

Как проходит работа

1. Получаем задачу. Уточняем тип объекта, стадию строительства и назначение сметы.
2. Изучаем документы. Проверяем планы, чертежи, ведомости и другие материалы.
3. Определяем состав. Согласовываем разделы, детализацию, формат и срок.
4. Рассчитываем объёмы. Выполняем расчёт по доступным исходным данным.
5. Формируем смету. Структурируем работы, материалы и стоимость.
6. Проверяем результат. Контролируем единицы измерения, формулы и итоговые суммы.
7. Передаём заказчику. Поясняем допущения и спорные позиции.
8. Корректируем. При необходимости вносим согласованные изменения.

Проверка сметы подрядчика

При проверке обращаем внимание на:

• соответствие проекту и ведомости;
• правильность единиц измерения;
• повторяющиеся позиции;
• пропущенные этапы;
• необоснованно объединённые работы;
• расхождения в объёмах;
• арифметические ошибки;
• непонятные коэффициенты и надбавки;
• разделение работ и материалов;
• позиции, требующие пояснения подрядчика.

Проверка сметы не является техническим обследованием скрытых конструкций и не подтверждает фактически выполненные объёмы без соответствующих исходных данных или выезда.

Как сравнивать сметы

Итоговые суммы нельзя сравнивать без анализа состава. Более дешёвое предложение может не включать часть работ, материалы, доставку, разгрузку, вывоз мусора или подготовку основания.

Для корректного сравнения проверяют:

• одинаковый ли состав работ;
• совпадают ли объёмы;
• какие материалы учтены;
• включены ли доставка и подъём;
• учтены ли подготовительные работы;
• есть ли расходные материалы;
• какие позиции считаются дополнительными;
• указаны ли налоги и другие обязательные начисления;
• какие условия изменения стоимости предусмотрены договором.

Почему стоимость строительства может измениться

Смета отражает исходные данные и цены на момент расчёта. Итоговая стоимость может измениться из-за:

• корректировки проекта;
• выявления скрытых дефектов;
• изменения объёмов;
• замены материалов;
• изменения цен поставщиков;
• дополнительных работ;
• изменения условий доставки;
• ошибок или неполноты исходной документации.

Поэтому в смете важно фиксировать дату расчёта, исходные документы и принятые допущения.

Что не входит автоматически

Если иное не согласовано отдельно, составление сметы само по себе не включает:

• разработку архитектурного проекта;
• проектирование конструкций;
• техническое обследование здания;
• строительный контроль;
• авторский надзор;
• закупку материалов;
• поиск и выбор подрядчика;
• подтверждение скрытых фактически выполненных работ;
• экспертизу проектной документации;
• юридическую проверку договора.

Необходимость дополнительных услуг следует определить до начала работы.

Сколько стоит составление сметы

Стоимость рассчитывается после изучения задачи и зависит от:

• типа и площади объекта;
• количества разделов;
• полноты исходной документации;
• необходимости самостоятельно рассчитывать объёмы;
• уровня детализации;
• количества вариантов;
• срочности;
• необходимости проверки готовой сметы;
• числа корректировок.

После получения документов мы уточним состав результата и сообщим стоимость до начала работ.

Срок выполнения

Срок зависит от объёма документации, количества разделов и качества исходных данных. Он согласовывается после предварительного изучения материалов.

Если в процессе обнаружатся недостающие размеры или противоречия, срок может быть уточнён после получения дополнительной информации.

Частые ошибки заказчика

• заказывать точную смету без размеров и проекта;
• сравнивать только итоговую сумму;
• не учитывать подготовительные работы;
• не разделять работы и материалы;
• не фиксировать дату цен;
• не учитывать доставку и разгрузку;
• принимать ориентировочный расчёт за окончательную стоимость;
• не обновлять смету после изменения проекта;
• начинать работы без согласованного перечня;
• не проверять формулы и единицы измерения.

Как заказать составление сметы

1. Отправьте краткое описание объекта и задачи.
2. Приложите проект, планы, ведомости или фотографии.
3. Укажите, нужна новая смета, проверка готовой или сравнение предложений.
4. Сообщите желаемую детализацию и срок.
5. После изучения материалов получите предложение по стоимости и составу работ.

Получить предварительную оценку

Для начала достаточно прислать имеющиеся документы и кратко описать, для чего нужна смета. Мы проверим комплектность исходных данных и сообщим, что потребуется для расчёта.

Позвоните по телефону +7 (930) 953-58-97 или оставьте заявку на сайте.

Условия выполнения работ и гарантии